Le Réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec (RCIIQ) est une organisation qui rassemble des courtiers immobiliers et agences immobilières non-membres des franchiseurs reconnus. Ils sont plus de 7200 à exercer d'une façon autonome et indépendante dans l'industrie du courtage immobilier au Québec. Fait méconnu du public en général, ils constituent à eux seuls, le premier groupe en importance au Québec, bien avant le plus important franchiseur qui regroupe quelque 3600 courtiers.

Les quelque 1200 agences immobilières indépendantes et leurs courtiers (total de 6000 praticiens) sont donc au cœur ce la profession du courtage immobilier au Québec. Ils exercent dans toutes les régions de la province. Bien que la grande majorité d'entre eux ait choisi d'opérer dans le secteur résidentiel, 40 % de ces professionnels ont une expertise dans le courtage commercial, multifamilial ou agricole, d'une façon exclusive ou non.

Le profil des courtiers immobiliers agréés reconnus désormais par la loi comme des agences immobilières* (voir la note explicative ci-dessous) a révélé que la majorité d'entre eux étaient des professionnels de carrière. Bon nombre d'entre eux possèdent en moyenne 20 années d'expérience. Plus expérimentés et mieux formés, ils sont davantage soucieux de la qualité du service conseil offert aux consommateurs. Ils sont en effet propriétaire responsable de leur bureau de courtage et doivent s'assurer de tout mettre en œuvre pour satisfaire leur clientèle. Une telle approche leur permet de consolider leur réseau de contacts et de garantir leur longévité dans le milieu, peu importe les hauts et les bas de l'industrie de courtage immobilier.


Les indépendants, un gage de qualité

Année après année, les sondages révèlent que les consommateurs recherchent de plus en plus des acteurs capables de jouer un véritable rôle conseil. Ce phénomène s'explique principalement par le fait que tous les experts reconnaissent l'importance de la transaction immobilière. Pour la presque totalité des individus et des familles, elle constitue l'un des plus importants investissements dans leur vie. Si, à priori, tout semble relativement simple surtout avec l'avènement des nouvelles technologies, personne ne peut oublier la complexité et les incidences d'une telle transaction, d'où la pertinence de savoir bien s'entourer.

De l'autre côté, les enquêtes démontrent que plus de 43 % des courtiers recensés au Québec possèdent moins de cinq (5) années d'expérience dans le courtage immobilier. En fait, selon les données recueillies voilà quelques années par l'ACI (Association canadienne de l'immobilier), le Québec se situe au deuxième rang, tout juste derrière la Nouvelle-Écosse, pour le nombre d'agents-courtiers ayant moins de cinq années d'expérience.

Dans les circonstances, on saisit mieux l'apport de tout le groupe des indépendants (agences et courtiers immobiliers) qui en ont fait leur carrière principale ou leur activité à temps plein. Ces derniers possèdent un solide profil de professionnels (plus de 72 % d'entre eux ont une formation supérieure au collégial tandis que plus de 65 % d'entre eux poursuivent une formation continue).

Il s'agit là de nombreux avantages pour les consommateurs. Ces derniers ont donc tout intérêt à découvrir le potentiel et le professionnalisme des agences immobilières indépendantes œuvrant dans leur région en les sollicitant au même titre que les franchisés.

Un regroupement bénéfique pour les consommateurs et les courtiers

C'est d'ailleurs pour faciliter cette connaissance de la présence et de l'énorme potentiel des indépendants dans leurs démarches d'achat et de vente d'une propriété que le Réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec (RCIIQ) a été mis sur pied. Une telle structure a le double mérite de répondre aux besoins tant des indépendants que des consommateurs.

Ainsi, les consommateurs sont mieux informés de la présence, du statut et de l'expertise des agences immobilières indépendantes qui, rappelons-le, regroupent majoritairement les professionnels les plus expérimentés de toute l'industrie du courtage immobilier. De ce fait, les consommateurs peuvent donc effectuer une meilleure sélection de leur professionnel dans le domaine du courtage immobilier.

Par ailleurs, les membres qui adhèrent au RCIIQ doivent respecter le code déontologie de la profession et les principes de la Loi sur la libre-concurrence, ce qui confèrent une sécurité additionnelle aux consommateurs d'autant plus que le Réseau est la seule organisation à appliquer avec rigueur ces principes menant au bannissement pur et simple de l'agence ou du courtier fautif.

Quant aux courtiers eux-mêmes, ils profitent du pouvoir d'achat d'un groupe pour se doter d'une panoplie d'outils, de moyens et de services à commencer par un programme spécifique exclusif et un portail Web qui recense l'ensemble des inscriptions des propriétés. Ils jouissent également désormais d'une reconnaissance publique et d'un meilleur rayonnement en affichant clairement leur appartenance au RCIIQ et en véhiculant ces principes de qualité. Enfin, ils ont accès à une plate-forme d'échanges et de services sans les contraintes puisque le Réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec constitue une organisation souple qui accorde toute la liberté d'action à ses membres avec la seule contrainte de respecter les normes de la profession et les valeurs de l'organisation.


* Note explicative sur les termes agents, courtiers et agences


La mise en application de la nouvelle loi 73 au printemps 2010 a modifié les appellations des praticiens œuvrant dans l'industrie du courtage immobiliers. Désormais, les agents immobiliers affiliés et agréés ont tous la même dénomination : courtiers immobiliers. Ceux qui détenaient le titre de courtiers immobiliers agréés avant l'adoption de la loi 73, ayant alors suivi une formation additionnelle et subi un examen supplémentaire sont maintenant désignés comme agences immobilières. Seules les agences immobilières détenant leur certification sont aptes à engager des courtiers immobiliers.
Les agents immobiliers agréés avant l'adoption de la loi peuvent se prévaloir des nouvelles dispositions de ladite loi et exercer leur profession sous leur nom propre sans pour autant avoir le droit d'engager d'autres courtiers (à moins de se conformer aux exigences du statut d'agence immobilière).