Selon un récent sondage effectué par Decima Research pour le compte de la BMO Banque de Montréal, 77 % des nouveaux acheteurs d'une propriété (72 % à Montréal) n'ont sollicité aucun conseil auprès d'un professionnel (courtier en prêts hypothécaires, conseiller financier, banquier, etc.) avant de procéder à l'achat de leur maison. Ce pourcentage, jugé énorme par la vice-présidente des services aux particuliers à la BMO, Maria Racanelli, est inquiétant puisque l'acquisition d'une propriété est l'achat le plus important dans la vie de la plupart des gens.


La constatation est d'autant plus frappante qu'aujourd.hui, les consommateurs ont accès facilement à de nombreux experts et à une panoplie de formules de prêts hypothécaires susceptibles de répondre spécifiquement à leur situation. Encore faut-il que les acheteurs aient toutefois pris le temps d'évaluer leur situation financière avant de concrétiser leur projet.


Les conséquences peuvent être désastreuses pour un certain nombre de ces nouveaux acheteurs pris à la gorge par des paiements plus élevés que prévus. En effet, 16 % des premiers acheteurs canadiens (la proportion est de 14 % à Montréal) confirment qu'ils doivent se serrer davantage la ceinture en devenant propriétaires (d'où l'expression proprio-pauvreté). Plus que la question de bien choisir les options de financement hypothécaire, on retrouve parmi les autres facteurs expliquant cette situation, l'oubli des divers frais reliés à l'achat d'une maison.


Les acheteurs auraient donc tout intérêt à prévoir le coût des divers frais outre que l'impôt foncier (taxes municipales et scolaires) comme : les droits de mutation immobilière (taxe communément appelée taxe de bienvenue imposée par les municipalités), les frais de raccordement aux divers services publics, les frais d'assurance hypothèque (assurance prêt de la SCHL par exemple), les frais de la transaction chez le notaire, ceux reliés au déménagement et à la rànovation, etc...

 
Avant de présenter une offre d'achat sur une propriété, les futurs acheteurs doivent :

• établir une liste de leurs dépenses mensuelles en ajoutant les imprévus;

• évaluer la progression des besoins sur les cinq prochaines années (remplacement d'un véhicule moteur, arrivée d'un enfant, etc.);

• Consulter un professionnel des services financiers pour valider sa situation et bien choisir la meilleure option de financement hypothécaire disponible.


En tout temps, n'hésitez pas à obtenir des services conseils de l'un des membres du RCIIQ le plus près de chez vous. Rappelons que les courtiers immobiliers indépendants possèdent en moyenne plus de vingt années d'expérience dans le domaine. Ce sont de vrais professionnels du courtage immobilier.